Expertise
Investir dans la pierre, avec une stratégie.
L'immobilier reste le placement préféré des Français. Pourtant, un même bien peut être une très bonne ou une mauvaise opération selon votre objectif, votre fiscalité et la façon de le financer. Le bon investissement commence par la bonne question.
L'enjeu
- Un investissement de long terme : on s'engage pour dix, quinze ou vingt ans, souvent avec un crédit.
- Le crédit est un levier : il permet d'investir sans mobiliser toute son épargne, à condition de rester compatible avec votre budget.
- La fiscalité compte autant que le bien : selon le cadre choisi, deux investissements identiques n'ont pas du tout le même rendement après impôt.
Les questions à se poser
- Qu'est-ce que j'attends de cet investissement : des revenus, moins d'impôts, un patrimoine à transmettre ?
- Quand aurai-je besoin de ces revenus : maintenant, ou à la retraite ?
- Combien puis-je consacrer chaque mois, même en cas de loyer impayé ou de logement vide ?
- Ai-je le temps et l'envie de gérer des locataires ?
- Que deviendra ce bien dans quinze ou vingt ans ?
Les erreurs fréquentes
- Acheter d'abord pour la réduction d'impôt, sans regarder l'emplacement, la demande locative et la valeur de revente.
- Sous-estimer les frais et les risques : travaux, charges, vacance locative, impayés.
- S'endetter au maximum sans garder de marge pour les imprévus.
- Oublier la sortie : la fiscalité à la revente se prépare dès l'achat.
Ma démarche en 3 étapes
- 1
Clarifier l'objectif
Et le placer dans l'ensemble de votre patrimoine et de vos projets.
- 2
Choisir le cadre et le financement
Adaptés à votre situation, avant de choisir le bien.
- 3
Suivre dans la durée
Déclarations, évolution de la fiscalité, décisions à la revente.
Questions fréquentes
Faut-il un apport pour investir ?
Pas forcément, mais il facilite l'obtention du crédit. Nous regardons d'abord votre capacité d'endettement.
Faut-il investir près de chez soi ?
Pas nécessairement. Le bon emplacement est celui où la demande locative est solide, pas forcément le plus proche.
Est-ce le bon moment pour investir ?
Le moment compte moins que la cohérence du projet avec votre situation et votre horizon.
Que se passe-t-il lors du premier rendez-vous ?
Nous faisons le point sur votre situation, votre capacité d'investissement et vos objectifs. Les solutions viennent ensuite.
Tout investissement immobilier comporte des risques : vacance locative, impayés, travaux, baisse de valeur du bien.
Page à caractère pédagogique, rédigée à titre d'information générale : elle ne constitue pas un conseil personnalisé.
Vous m'avez été recommandé ?
Le premier rendez-vous permet de faire le point sur votre situation et vos objectifs. Le bilan patrimonial est offert et sans engagement.
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